Theo Tập đoàn HUD, dù có nâng mức giá dịch vụ chung cư hằng tháng nhưng Tập đoàn HUD vẫn phải bù phần kinh phí thiếu hụt với số tiền khoảng 80 tỷ đồng/năm.

Theo thông báo của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD), từ ngày 1-4,
giá dịch vụ nhà chung cư các dự án khu đô thị (KĐT) do HUD làm chủ đầu
tư sẽ được điều chỉnh tăng lên mức 1.000 đồng/m2 với chung cư 5 tầng và
1.500 đồng/m2 với chung cư cao tầng có thang máy.

So với mặt bằng
giá chung, nhất là mức lương cơ bản, cũng như so với các dự án KĐT
tương đồng, việc điều chỉnh giá dịch vụ này không có gì bất ngờ. Tuy
nhiên, ở một vài khu nhà vẫn vấp phải sự phản ứng của khách hàng.

Không
bất ngờ bởi thời điểm từ năm 2009 trở về trước, để hỗ trợ các hộ dân
chuyển về sống tại các KĐT, Tập đoàn HUD đã không điều chỉnh mức giá
dịch vụ chung cư trong suốt 10 năm liền. Khi đó, mức giá tạm thu được
tập đoàn quy định với nhà chung cư cao tầng là 30.000 đồng/hộ/tháng, với
chung cư 5 tầng là 20.000 đồng/hộ/tháng. Phần kinh phí thiếu hụt do tập
đoàn bù đắp để duy trì hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư.

Tuy
nhiên, do giá đầu vào tăng mạnh, đặc biệt mức lương cơ bản tăng từ
144.000 đồng/tháng lên 1.350.000 đồng/tháng (gấp 9,4 lần), giá dầu tăng
từ 3.400 đồng/lít lên 21.400 đồng/lít (gấp 6,1 lần)… nên từ ngày
1-1-2009, tập đoàn đã chủ trương điều chỉnh giá dịch vụ, cụ thể chung cư
cao tầng có thang máy tăng lên 45.000 đồng/hộ/tháng; chung cư 5 tầng
lên 30.000 đồng/hộ/tháng.

Từ ngày 1-10-2010, mức dịch vụ tiếp
tục được điều chỉnh lên 60.000 đồng/hộ/tháng với chung cư có thang máy
và 40.000 đồng/hộ/tháng với chung cư 5 tầng. Từ ngày 1-10-2011, dịch vụ
chung cư có thang máy tăng lên 90.000 đồng/hộ/tháng (bình quân 1.020
đồng/m2), còn chung cư 5 tầng tăng lên 60.000 đồng/hộ/tháng (bình quân
661 đồng/m2). Lần này, giá dịch vụ dự kiến áp dụng từ ngày 1-4 sẽ tăng
lên khoảng 1.500 đồng/m2 với chung cư có thang máy và 1.000 đồng/m2 với
chung cư 5 tầng.

Liên quan đến thắc mắc của người dân, Chánh văn
phòng Tập đoàn HUD Nguyễn Thắng giải thích, phương pháp tính giá dịch vụ
trên căn cứ theo Thông tư 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Về nội dung
chi phí cấu thành giá dịch vụ, theo Quyết định số 4520/QĐ-UBND (ngày
29-9-2011) của UBND TP, nhà chung cư do tập đoàn làm chủ đầu tư có mức
giá trần được áp dụng là 3.100 đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế,
ngoài những thành phần công viên đã nêu trong mức giá 3.100
đồng/m2/tháng của Quyết định 4520, đơn vị dịch vụ còn phải chi trả thêm
các khoản khác như chi phí diệt muỗi, gián; chi phí duy trì, chăm sóc
cây xanh thảm cỏ khuôn viên nhà chung cư; chi phí duy tu sửa chữa nhỏ,
bảo trì trang thiết bị, máy móc của tòa nhà, nhất là chi phí bảo trì
thang máy khoảng 143 USD/tháng/thang.

Như vậy, mức giá mà HUD
thu của các hộ dân còn thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định 4520 của
UBND TP và thấp hơn nhiều so với mức giá dịch vụ thực tế phân bổ trên
mỗi diện tích sàn nhà ở sở hữu riêng (lên tới 5.488 đồng/m2/tháng với
chung cư có thang máy và 6.115 đồng/m2/tháng với chung cư 5 tầng).
 
Do
đó, dù có nâng mức giá dịch vụ, hằng tháng, Tập đoàn HUD vẫn phải bù
phần kinh phí thiếu hụt từ lợi nhuận thu được qua hoạt động kinh doanh
dịch vụ, khai thác hạ tầng dự án; lợi nhuận từ hoạt động thi công xây
lắp… với số tiền khoảng 80 tỷ đồng/năm. “Vì vậy, tập đoàn mong nhận được
sự chia sẻ của khách hàng, để có thể cung cấp dịch vụ với chất lượng
ngày một tốt hơn”.

Về ý kiến cho rằng đơn vị cung cấp dịch vụ
không có sự bàn bạc, thông báo với các hộ dân, ông Thắng hứa sẽ kiểm tra
lại. Tuy nhiên, ông Thắng nói, trước khi triển khai điều chỉnh giá dịch
vụ chung cư vào ngày 1-4, Tập đoàn HUD, Công ty TNHH MTV Dịch vụ nhà ở
và KĐT (HUDS) yêu cầu các đơn vị dịch vụ gửi công văn cho chính quyền sở
tại, làm việc với đại diện tổ dân phố, ban hành thông báo mức giá dịch
vụ mới. Hiện nay, các KĐT như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Mỹ Đình,
Văn Quán chưa thu, riêng khu Việt Hưng đã thu đạt hơn 70%.

Theo Khánh Hoa
HNM